您现在的位置是:一本正经论坛 > 百科
江西新余楼市的危机,回不去的房价,新余的楼市潜力与未来新余房地产
一本正经论坛2024-05-20 20:31:57【百科】7人已围观
简介每个年轻人心中都有一座城市梦,有的人喜欢南方,有的人喜欢北方。位于江西西部有一座工业比较发达的城市,就是江西新余市。新余是江西重要的工业制造中心之一,对于这个区域人均收入走在江西省各大城市的前列。随着
每个年轻人心中都有一座城市梦,江西机回价新有的新余人喜欢南方,有的楼市楼市人喜欢北方。
位于江西西部有一座工业比较发达的危的房地产城市,就是不去江西新余市。
新余是余的余房江西重要的工业制造中心之一,对于这个区域人均收入走在江西省各大城市的潜力前列。
随着城市化的未新发展,现在新余市的江西机回价新房价也不便宜了,对于很多年轻人来说,新余或许心理房价也是楼市楼市回不去的价格,回不去的危的房地产房价。
现在整个新余地区的不去平均房价约为0.7万,在全国316座城市当中处于第147位。余的余房
与新余房价差距在100元左右的潜力城市,主要有云南宏德、四川眉山、广东清远、吉林省吉林、辽宁丹东、山西临汾、广东揭阳、江西景德镇、广西桂林等。
新余与这些城市比较存在一定的劣势,也存在很大的优势。
劣势在余新余只是一座微小型的地级城市。
而新余的优势也在于它的管辖面积不大,未来的城市拓展相对来说比较容易开展。
根据第7次人口普查数据,新余地区的常住人口约为120万人,新余人口在江西省11座地级城市当中处于第10位,在全国处于第294位。
尽管新余市的人口不多,但过去20年时间,新余是全国位于中部地区少有的人口出现正增长的城市。
随着城市化的发展,普通地级市能够保证一定人口的净流入,或许很多中部地区的城市做不到,但对于新余这座城市来说,他却能做到。侧面反映到,微小的城市也是具有一定的潜力。
在2000年左右,那时候新余地区的常住人口约为107万人。
在2010年左右,那时候新余地区的常住人口约为113万人。
我们从新余这20年的人口变化可以看出,这是一座城县人口净流入的城市。
对于一座城市楼市而言,人口总量是楼市发展最大的基石,尽管新余地区的人口不多,但它的管辖面积也是相当的小。
整个新余地区管辖面积约为3178平方公里,而整个新余地区仅仅包括一个渝水区和分宜县。
随着城市化的发展,未来的新余很可能成为江西少有的全域城市化的城市。对于分宜县未来融入新余城区建设的概率较高。
而且在新余120万的常住人口当中,其中接近93万人,主要位于渝水区,仅有27万人在分宜县。
随着城市化的发展,新余市要比其他的城市在城市化率上更容易突破,我想这是未来新余城市发展最大的优势。
新余是江西省重要的工业制造中心之一,这个区域的经济总量相对来说是非常不错的。
以2020年为例,新余全年共完成经济总量1,001亿。如果以人均的角度看,新余市的综合实力与东部沿海发达的县市没有太大的差别,甚至超越了很多东部沿海发达的县市。
从管辖面积上看,新余与普通的县级城市或许没有太大的差别,毕竟新余的管辖面积真的并不大。
新余作为江西省重要的工业制造中心之一,对于这个区域三次产业结构比重约为6.9:45.9:47.2。
可以看出新余的第二产业的比重是比较高的,侧面印证了这座城市工业发展的确具有一定的实力。
工业作为新余的第一大主导产业,通过多年的产业建设,新余逐渐形成了多个主导型的工业产业。
对于现在的新余,更是江西省钢铁之城、轻纺之城。
而随着新余工业的发展,现在新余的装备制造业的发展速度非常快。另外新余这些年大力推进农副食品加工业、医药制造业、有色金属冶炼及延压业。
为了更好的了解这座城市所生产的工业产品,我们可以来了解一组数据。
以2020年为例,新余共完成原煤生产21.3万吨,刚完成铁矿石原矿689万吨,共完成饲料生产79.6万吨。
2020年新余共生产冷冻饮品7.45万吨,共生产大米17.6万吨,共生产纱3.23万吨,共生产布819万米。
2020年新余共生产夏布569万米,共生产服装486万件,共生产涂料3354吨,共生产中成药3394吨。
2020年新余共生产焦炭242万吨,共生产水泥328万吨,共生产生铁911万吨,共生产钢993万吨。
2020年新余共生产钢材1,158万吨,共生产铜材4.2万吨,共生产多晶硅9594吨,共生产锂离子电池14400万只,共生产灯具及照明装置4,857万套。
从新余地区生产的工业产品可以看出,这是一座工业发展非常强劲的城市,而很多产业也属于高精尖的产业,侧面反映到新余是一座产业升级非常成功的城市。
现在的新余共拥有规上企业超过了399家,而新余这些规上企业一年可完成营收1,780亿以上,创造利润超过了105亿。
正是由于新余这座城市工业底子非常丰厚,也推动了这座城市固定资产投资。
以2020年为例,新余共完成房地产开发投资超过25亿,而这一年新余住宅类新房竣工面积超过96万平米,新房成交面积达到112万平米,而新余一年的新房成交额超过了69亿。
从新余的房产数据我们可以看到,新余一年新房的成交面积远高于竣工面积,侧面反映到这座城市楼市呈现一定的火热程度。
由于新余这座城市的管辖面积不大,相对来说人口并不是特别多,而新余的经济发展呈一定高速趋势,也推动了新余这个区域城市每年预算收入的高增长。
以2020年为例,新余一年一般公共预算收入超过80亿。巨量的收入自然会反哺这座城市,推动这座城市的基础设施建设。
2020年新余用于城市,一般公共预算支出超过了164亿,其中用于节能环保支出超过3亿,用于卫生健康支出超过14亿,用于教育支出更是达到了25亿。
正是由于新余基础设施大投入推动了这座城市的城市化,也加速了乡镇的年轻人快速往中心城区聚集。
而且新余这座城市对周边其他县市的年轻人也具有一定的虹吸效应,毕竟新余楼市的房价相比于很多县级城市来说性价比是比较高的。
尽管新余这座城市比较小,但这座城市仍然拥有普通高校在校生超过了5万人,而这座城市拥有高中在校生2.78万,初中在校生5.39万,小学在校生达到了10万以上。
新余作为一座地级市,在教育资源上远比普通的县级城市要具有优势的多,正是由于新余的教育资源较为丰富,也推动了周边县级城市的年轻人快速往这座江西西部中心城市聚集。
尽管这座城市处于江西西部,但这座城市的人均收入在江西省处于前列。
以2020年为例,新余城镇居民可支配收入超过了4.25万,另外农村居民可支配收入也达到了2.07万,这两组数据在江西省的这两项指标当中,均处于全省的前列。
大力推进城市化,促进城市更加集约化发展。
整个新余地区拥有更好的医疗配套设施,而现在新余拥有各类卫生机构超过1214个,其中医院超过20家,卫生院超过32家,另外从事医疗卫生工作的人员达到了9600人以上。
乡镇的年轻人进入城区生活,主要考虑到城区的基础设施比较好,孩子能够享受到城市的基础教育,家人能够享受到城市的医疗设施配套。
而新余,在这些方面都具有很大的优势。
就房价而言,现在新余地区房价最高的是渝水区。
而渝水区现在的平均房价约为0.7万,这样的价格实际与周边县级城市的价格没有太大的差别,甚至位于新余的周边有很多县级城市的房价要比新余市中心贵得多。
以新余市周边的丰城市为例,现在丰城市的平均房价约为0.87万,原比新余市渝水区房价高得多。
另外位于新余周边的高安市、樟树市等区域的房价也要比新余市区高得多,现在高安市平均房价约为0.78万,樟树市平均房价约为0.79万。
通过对比,我们可以发现新余市中心房价是比较低的,相比于周边的县级城市而言,而新余市的城市能级要高出很多。
随着城市化的发展,而对于新余分宜县的房价也不便宜,整个分宜县平均房价约为0.69万,与新余市区大概只有100元左右的差距。
当然对于整个大新余地区来说,由于管辖面积不大,所以未来的新余市或许会成为江西省少有的全域城市化的城市,而分宜县未来的发展也是比较具有潜力的。
尽管现在新余地区的房价较高,但过去10年时间,基于整个楼市房价出现了大幅度的攀升,新余明显是一座固定资产价值攀升的城市。
如果时光可以倒流,让我们回到2012年左右的新余楼市。
2012年那时候,新余地区的平均房价大约为0.37万。
通过这10年来新余房价的变化,可以看出,尽管新余的楼市房价偏低,但这10年时间,新余楼市房价的涨幅竟然也翻了倍。
对于很多年轻人来说,新余楼市这10年房价的变化或许是回不去的,房价毕竟随着时代的发展,新余楼市房价也不太可能会回到以前的0.37万。
城市的发展不是一天两天,而对于城市的建设更需要一代又一代的年轻人与之共同奋斗。
相信新余这座钢铁之城未来仍然具有一定的发展潜力,对于整个新余的城市建设,未来还会再上台阶,看好新余这座城市,更看好新余这座城市未来的楼市潜力。
个人观点,仅供参考。
很赞哦!(384)
上一篇: 乐清拟提拔任用领导干部任前公示乐清信息网乐清信息网
下一篇: 最新最全!扬州超市营业时间表
相关文章
- 剑指50亿元年销规模!TCL商用空调智造产业园在中山南头投产
- 造型奇特的剪纸桥成扬州最艳丽的网红打卡地而且免费参观扬州最好看的剪纸扬州最好看的剪纸
- 孩子多少岁之前规划香港身份可以参加港澳台华侨生小孩多大可以去香港小孩多大可以去香港
- 糯米酒品牌,中国最出名的米酒全在这了浙江米酒有哪些品牌
- 总投资35.63亿,郑东新区上新华为等5个项目!华为项目落户郑州华为项目落户郑州华为项目落户郑州
- 欢歌载舞过新年!2024信宜春晚精彩纷呈信宜免费发布信息的平台
- 酒类历史介绍中国酒文化、石家庄大曲、藁城宫酒藁城廉州宫酒出口大仁价格藁城廉州宫酒出口大仁价格
- 扬州55万中小学幼儿园学生返校报到,首批二孩上小学了!扬州市二胎生育新政策扬州市二胎生育新政策
- 爆炸英雄李混子新乐拉老鼠新乐拉老鼠
- 与长沙有关的日子在长沙的日子主要内容在长沙的日子主要内容
热门文章
站长推荐
女足王霜比心的云南追风女孩是何来历她们和足球有啥故事→
最新!2024版各地女职工生育津贴标准一览表教师生育津贴一般有多少教师生育津贴一般有多少
天津市滨海新区海滨人民医院2024年公开招聘工作人员公告31名天津一大批事业单位招人了
打疫苗顺便看一眼小妈医师郑州小妈
红塔证券换帅,去年曾踩雷永煤债上市后频收监管函云南合和上市
快递抵达海口一个月未派送快递公司包裹丢失将退款或销售商重新发货中山到海口物流多久中山到海口物流多久中山到海口物流多久
花26万在长春市华港二手车市场买到事故车-后续涉事二手车行被清退出市场二手车长春二手车长春二手车长春
该地曾为江苏省会,如今沦为四线城市,令人唏嘘!南京镇江合并改名南京镇江合并改名